融发·菁英汇项目全过程工程咨询服务（监理、造价咨询）招标公告

2023-07-10 09:23 来源：长沙融发集团

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1.招标条件

本招标项目融发·菁英汇项目全过程工程咨询服务（监理、造价咨询）已由长沙天心经济开发区管理委员会以天开审〔2023〕27 号批准建设，项目业主为湖南天祥置业有限责任公司，建设资金来自企业自筹，招标人为湖南天祥置业有限责任公司。项目已具备招标条件，现对该项目的全过程工程咨询（含监理、造价咨询）进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：融发·菁英汇项目全过程工程咨询服务（监理、造价咨询）

2.2项目地点：天心区新岭路与新梅路路口东南角

2.3项目概况：项目净用地面积约47.55亩，项目总建筑面积约8.81万㎡，计容建筑面积约6.97万㎡，容积率2.2，建筑高度45m。根据初步设计，项目规划建设10栋高层建筑，其中1#栋为租赁住房及人才公寓用房，地上11层地下1层；2#-10#为商品住宅，地上13-15层地下1层。商品住宅建筑面积约6.0万㎡，共408户。租赁住房建筑面积约3540㎡，共45户，人才公寓用房建筑面积约3500㎡，共81间。

2.4服务期限：自合同签订之日起，至主项目竣工验收和结算审核完成为止（含缺陷责任期），最终以招标人具体要求为准。驻场开始时间以招标人正式通知开始驻场时间为准。

2.5招标范围：本项目全过程工程咨询服务，包括:

□勘察服务：/

□设计服务：□方案设计□初步设计□施工图设计□/

▉监理服务：工程施工准备期、施工期及缺陷责任期的全过程工程监理服务（含驻场服务）。

▉造价咨询服务：□编制设计概算□编制工程量清单及招标控制价▉施工全过程造价控制▉结算审核▉其他：（1）施工阶段：①各类工程预算审核并出具预算审核报告，各类施工图优化、施工方案优化等造价文件的审核。②提供项目合同咨询服务，参与合同审查，对合同成本进行分析，进行建设项目工程造价相关合同履行过程的管理，；③提出工程施工方案的优化建议，各方案工程造价的编制与比选（含材料）、专业工程暂估价、材料暂估价的审核，并出具审核报告；材料、设备市场调查及价格咨询并提交正式调查报告；④工程计量支付（含月进度）的审核、确定（含主要材料、设备消耗量跟踪），审核工程款支付申请，提出资金使用计划建议；⑤施工过程的设计变更、工程签证和工程索赔的处理；进行变更部份或价格调整的编制或审核，并出具报告书⑥根据建设单位要求，进行投资分析、风险控制，提出融资方案的建议，建立健全项目投资控制系统、进行动态成本分析与预测、差异和指标分析，对偏离目标成本的工程提出纠偏措施，做好跟踪落实；⑦现场跟踪驻场服务；（2）竣工阶段：各类工程的竣工结算审核等，并出具结算审核报告。（3）咨询人员驻场服务（最少2名注册造价师），服务时限从建设项目中标通知书签发之日起至本项目竣工结算完成审计止。

□工程项目管理服务：/

□招标代理服务：/

□工程专项咨询：/

□项目融资咨询：/

□信息技术咨询：/

□风险管理咨询：/

□项目后评价咨询：/

□建筑节能与绿色建筑咨询：/

□工程保险咨询：/

□工程检测服务：/

□运营维护管理咨询：/

□其他服务：/

2.6本服务合同禁止转包，中标人▉应全面独立完成服务合同□可分包/服务内容。

3.资格要求

3.1投标人须为在中华人民共和国境内合法注册、具备独立法人资格的事业或企业单位，事业单位法人执照或营业执照处于有效期。

3.2投标人须满足以下要求：

3.2.1资质要求：具备住房城乡建设主管部门颁发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理乙级及以上资质，资质证书处于有效期；

注：资质类型根据招标范围从勘察、设计、监理等资质中选取一个或多个资质进行设置,但不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人。

3.2.2 财务要求：

□不提供。

▉提供：近1年或成立至今（成立不足1年的）无亏损。

提供：近1年（2022年度）独立体投标人或联合体各方均须提供经第三方审计后无亏损的财务审计报告（包括资产负债表、利润表、现金流量表）（成立不足1年的单位提供银行资信证明）。

注：财务要求时间一般限定在1~3年。

3.2.3信誉要求：企业近三年没有因违法行为而被相关行政管理部门或业主宣布取消投标资格的记录，没有被列入湖南省房屋建筑和市政基础设施工程施工监理招标投标失信黑名单并在有效期内。

3.2.4类似工程业绩要求:

□不提供。

▉提供：自招标公告发布之日起5年内（2018年07月10日起）不少于1个（1至3个）类似工程业绩。

类似工程业绩是指: 投标人在提交投标文件截止之日前1800天内（从招标公告发布之日起倒算），至少承担过1个单项合同额不少于最高投标限价的30%取整金额且建筑面积不少于2.64万㎡的房屋建筑类的全过程咨询（至少包含监理和造价两项服务）或监理或造价的类似服务业绩。注：类似工程证明材料：①监理业绩证明材料需同时提供中标通知书（招标工程项目提供，“招标工程”指进入公共资源交易中心招标的项目）、合同协议书及监理业务手册，有效时间以监理业务手册上建设单位签字时间为准，业绩应当在“湖南省智慧住建云-湖南省建筑市场监管公共服务平台”或者“全国建筑市场监管公共服务平台”查询到其项目名称，投标文件中附查询截图；②造价业绩证明材料需同时提供中标通知书（招标工程项目提供，“招标工程”指进入公共资源交易中心招标的项目）和合同协议书，有效时间以合同中建设单位签字时间为准；③全过程工程咨询业绩证明材料需提供中标通知书（招标工程提供，“招标工程”指进入公共资源交易中心招标的工程）和合同协议书，有效时间以合同中建设单位签字时间为准。采用联合体形式投标的，全过程工程咨询业绩以牵头单位的业绩为准。

并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力。

3.2.5项目负责人要求：拟任项目负责人应具有建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证（证书在有效期内），具有工程相关专业高级及以上技术职称，项目负责人不可兼任其他负责人(监理负责人和造价负责人)，注册单位须与独立投标人或联合体牵头人名称一致。

3.2.6 其他主要人员要求：（1）拟任造价咨询负责人(如为联合体投标人，由承担造价咨询任务的单位委派）应具有建设行政主管部门颁发的国家注册造价工程师证(如分级，应为一级注册造价工程师)，证书在有效期内且注册单位须与投标人名称一致。（2）拟任监理负责人(如为联合体投标人，由承担监理任务的单位委派）具有建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证书，证书在有效期内且注册单位须与投标人名称一致，拟任监理负责人不得同时在其他建设工程项目中任总监理工程师。拟任监理负责人未在其他建设工程项目中担任总监理工程师的查询和证明方式：本省企业和省外入湘企业在“湖南省建筑工程监管信息平台”查询，同时省外入湘企业提供官方网站查询的相关信息的网页截图。根据湘建建﹝2020﹞208 号文件的要求，投标人须在投标文件的投标函中提供现场监理部关键岗位人员配备的书面承诺，在工程实施时根据项目需要配备到位，并及时到住房和城乡建设主管部门备案。根据 2021年3月24日湖南省住房和城乡建设厅关于全过程工程咨询项目负责人备案相关问题的说明，湖南省建设工程项目监管信息平台中在监项目记录仅与项目的总监理工程师(总监代表)相关。若全过程工程咨询项目总负责人未同时担任该项目的总监理工程师，则该项目不属于其名下的在监项目记录。

3.2.7其他要求：（1）参与本次投标的委托代理人、项目负责人、监理负责人、造价负责人必须是本企业在职人员(根据长沙市住房和城乡建设局《关于我市建设工程招标投标工作中核查养老保险有关事项的通知》的规定，疫情期间以及生产恢复期间，不核查上述人员养老保险，参与投标的企业不需提供上述人员养老保险缴纳资料。参与投标的企业在投标文件中安排的关键岗位人员应为本单位的在职员工，招标人保留核查养老保险缴纳资料的权力，若中标后，发现中标人使用非本单位在职员工参与投标，招标人将依法处理)；（2）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；（3）省外入湘企业应在“湖南省住房和城乡建设网”进行基本信息登记(若以联合体形式投标的，则联合体各成员分别提供)。

3.3 本次招标接受（接受或不接受）联合体投标。以联合体投标的，应满足下列要求：（1）联合体成员数量不超过二个独立法人组成，联合体牵头人应为具有工程监理综合资质或房屋建筑工程监理乙级及以上资质且承担监理任务的单位。（2）联合体成员应按招标文件提供的格式签订联合体投标协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，联合体各成员在投标、签约与履行合同过程中，依法向招标人承担连带责任。（3）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。（4）联合体成员签订联合体协议书后，不得再以自己的名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本项目中投标。（5）以联合体形式投标的，应当以联合体牵头人名义提交投标保证金，对联合体各成员均具有约束力。（6）联合体应由牵头单位出具授权委托书，并由牵头单位法定代表人签字且加盖企业法人公章，授权委托人作为代理人，办理投标事宜，对联合体成员均具有约束力。

4.技术成果经济补偿

本次招标对满足招标文件要求的未中标人投标文件中的技术成果经济补偿方式及标准：不予补偿。

5.招标文件的获取

有投标意愿者请于2023年07月10日起在长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/）（电子招标投标交易平台名称及网址）下载本项目电子招标文件。

6.投标文件的递交

6.1电子投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2023-08-02 09:00，投标人应在截止时间前通过长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/）（电子招标投标交易平台名称）递交电子投标文件。

6.2逾期送达的投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。

7. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网和长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/）、《长沙天心经济开发区官网》（http://txjkq.changsha.gov.cn/xxgk/tzgg/）、《长沙融城经济发展集团有限公司官网》（www.csrfjt.com)（发布公告的媒介名称）上发布。

8.行政监管部门及联系方式

本次招标活动接受长沙天心经济开发区管理委员会、长沙市天心区住房和城乡建设局（行政监管部门）的监督，联系方式为0731-85899614。

9. 其他

9.1省外入湘企业应在“湖南省住房和城乡建设网”进行基本信息登记。

9.2本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应登录长沙工程建设电子招标投标系统（https://gcjs.csggzy.cn/TPBidder/memberLogin）或长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/）（电子招标投标交易平台名称）进行注册登记和CA认证，并按照招标文件要求办理企业数字证书（含电子印章）、法人数字证书（含电子印章）、签字章等。具体办理流程详见长沙公共资源交易电子服务平台数字证书专区相关信息。

9.3投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可向软件公司咨询，咨询联系方式：

0731-89938899 按2 转1 或者4009980000。